Tavandan damlayan su, apartman hayatının en can sıkıcı sorunlarından biridir: Hem evinize zarar verir hem de komşunuzla konuşmanızı gerektirir. Panik yapmadan, doğru sırayla hareket ederseniz hasarı büyük ölçüde sınırlayabilirsiniz.
İlk dakikalarda yapılacaklar
- Elektriğe dikkat: Su bir avizeden, spottan veya prizin yakınından geliyorsa o odanın sigortasını kapatın. Islak zeminde elektrikli cihazlara dokunmayın.
- Suyu toplayın: Damlayan noktanın altına kova veya leğen koyun, eşyaları kaldırın.
- Tavanda su birikmesi: Alçı tavanda balonlaşma varsa altına kova koyup uzaktan küçük bir delik açmak, tavanın bir anda çökmesini önleyebilir. Emin değilseniz dokunmayın.
- Fotoğraflayın: Hasarı sigorta veya komşuyla görüşmede kullanmak için fotoğraf ve video çekin.
Su nereden geliyor olabilir?
- Üst katın temiz veya sıcak su hattı: Sürekli ve düzenli damlama genellikle basınçlı hatta bir kaçağa işaret eder.
- Üst katın gider hattı: Damlama yalnızca üst katta duş alınırken, çamaşır makinesi çalışırken veya sifon çekilirken oluyorsa gider bağlantısı ya da tıkanıklık olasıdır.
- Kalorifer hattı: Kış aylarında ılık su damlıyor ve üst kattaki kombi basıncı düşüyorsa ısıtma hattında kaçak olabilir.
- Kolon hattı: Apartmanın ortak gider veya su kolonu da tavanınızdan geçiyor olabilir.
- Çatı veya teras: En üst kattaysanız ve damlama yağmurla birlikte başlıyorsa sorun tesisat değil yalıtım olabilir.
Üst kat komşuyla birlikte kaynağı daraltın
Üst kattaki komşunuzdan ana vanayı kısa bir süreliğine kapatmasını isteyin. Damlama birkaç saat içinde durursa kaçak büyük ihtimalle onların basınçlı su hattındadır. Durmazsa sırayla duş, lavabo ve çamaşır makinesi kullanılarak gider hattı test edilebilir. Bu test, kimin tesisatında sorun olduğunu tartışmaya gerek kalmadan ortaya koyar.
Kaçağın yeri kırmadan nasıl bulunur?
Tahmine dayalı kırma, üst katın banyosunu gereksiz yere yıkmak anlamına gelebilir. Bunun yerine termal kamera ile ısı farkı oluşturan sıcak su ve kalorifer kaçakları, akustik dinleme cihazıyla da basınçlı hattaki sızıntı sesi noktasal olarak tespit edilir. Gider kaynaklı sızıntılarda ise hat kamerayla görüntülenir. Ayrıntılar için su kaçağı tespiti ve termal kamerayla sızıntı tespiti sayfalarımıza bakabilirsiniz.
Masrafı kim öder?
Genel uygulamada kaçak hangi bağımsız bölümün kendi tesisatındaysa onarım masrafı o bölümün malikine aittir; apartmanın ortak kullanımdaki kolon hatlarında ise masraf genellikle kat malikleri arasında paylaştırılır. Sizin evinizdeki hasarın karşılanması konusunda konut sigortanızı ve gerekirse bir hukukçuyu bilgilendirmeniz faydalı olur. Kaçağın yerinin cihazla ve belgeli şekilde tespit edilmesi, bu süreçte anlaşmazlıkları azaltır.